L’immobilier de bureaux continue de structurer largement le portefeuille des fonds immobiliers au Maroc. À fin juin 2025, cette catégorie représentait 43,2 % de la valeur totale des actifs détenus, confirmant son statut de pilier du marché de l’investissement immobilier professionnel.
Les données publiées par l’Autorité Marocaine du Marché des Capitaux montrent une nette domination des immeubles de bureaux, loin devant les locaux commerciaux qui représentent 20,9 % des actifs, tandis que les bâtiments à usage d’enseignement ou de formation pèsent 19,1 %. Les établissements de santé occupent une place plus réduite avec 5,7 % du patrimoine global.
Cette hiérarchie illustre la préférence persistante des investisseurs institutionnels pour les actifs offrant une visibilité locative élevée et des revenus relativement stables. Les immeubles de bureaux demeurent, dans cette logique, la composante dominante des portefeuilles détenus à travers les fonds immobiliers.
La tendance apparaît encore plus marquée au sein des fonds à stratégie diversifiée, qui concentrent l’essentiel du marché. Dans cette catégorie, les bureaux représentent 44,5 % des actifs immobiliers, devant les locaux commerciaux à 21,7 % et les bâtiments dédiés à l’enseignement ou à la formation à 20,8 %.
Les fonds spécialisés présentent une configuration différente. Leur patrimoine se répartit principalement entre bâtiments d’enseignement ou de formation, qui représentent 29,1 % des actifs, locaux commerciaux à 25,8 % et bureaux à 22 %. Les établissements de santé y atteignent 8 %, devant les actifs à usage mixte et les autres catégories immobilières.
Au-delà de la prédominance des bureaux, les chiffres traduisent une diversification progressive du patrimoine immobilier détenu collectivement au Maroc. Enseignement, santé, commerce ou actifs mixtes prennent une place croissante, reflétant l’élargissement des stratégies d’investissement et la recherche d’équilibres locatifs plus diversifiés.
