La géographie des fonds immobiliers au Maroc reste largement structurée autour des grands pôles économiques du Royaume. À fin juin 2025, les régions de Casablanca-Settat et Rabat-Salé-Kénitra concentraient à elles seules plus de la moitié de la valeur des actifs immobiliers détenus collectivement.
Selon les indicateurs publiés par l’Autorité Marocaine du Marché des Capitaux, Casablanca-Settat arrive nettement en tête avec 35,3 % des actifs immobiliers détenus par les fonds, confirmant son rôle central dans l’immobilier d’investissement national. Rabat-Salé-Kénitra suit avec 19,5 %, portée notamment par son poids administratif et tertiaire.
Derrière ce duo, plusieurs régions consolident progressivement leur présence dans les portefeuilles immobiliers. Fès-Meknès représente 11,6 % des actifs, devant Tanger-Tétouan-Al Hoceïma avec 8,4 %. Marrakech-Safi capte 5,5 %, tandis que Souss-Massa atteint 5 %.
L’Oriental concentre pour sa part 4,5 % des investissements, suivi de Béni Mellal-Khénifra à 3,4 % et de la région de Laâyoune-Sakia El Hamra à 2,8 %. Guelmim-Oued Noun, Drâa-Tafilalet et Dakhla-Oued Ed Dahab représentent des parts plus modestes, comprises entre 0,9 % et 1,7 %.
La concentration apparaît encore plus marquée au sein des fonds spécialisés. Casablanca-Settat y capte 39,1 % des actifs et Rabat-Salé-Kénitra 19,7 %, illustrant l’attractivité persistante des grands centres économiques et administratifs pour les stratégies ciblées.
Ces chiffres reflètent clairement une logique d’investissement fondée sur la profondeur des marchés locatifs, la concentration des entreprises et la disponibilité d’actifs immobiliers de grande taille. Casablanca conserve son statut de principal hub immobilier du Royaume, tandis que Rabat confirme sa place comme deuxième pôle majeur de l’investissement professionnel.
Au-delà de cette domination, la présence d’actifs répartis dans plusieurs régions montre aussi un certain élargissement progressif du maillage immobilier, porté par le développement économique régional et la diversification des stratégies d’investissement.
