2024 a été une année marquante pour Aradei Capital. En misant sur une diversification maîtrisée, la foncière s’impose aujourd’hui comme un acteur clé de l’immobilier d’investissement au Maroc. Avec un portefeuille dépassant 8 milliards de DH, une surface locative commerciale de 474.000 m² et un taux d’occupation de 97 %, Aradei affiche des fondamentaux solides et une dynamique de croissance continue.
Grâce à une gestion rigoureuse et des actifs performants, Aradei Capital a enregistré un chiffre d’affaires de 606 MDH en 2024, en hausse de 4 % par rapport à 2023. Cette progression repose notamment sur la montée en puissance des actifs opérationnels et la contribution d’Aradei Santé, filiale dédiée au secteur médical.
Malgré une hausse de 10 % des charges d’exploitation, l’EBITDA s’établit à 450 MDH, avec une marge solide de 74,2 %. Le Funds from Operations (FFO) atteint 305 MDH, enregistrant une progression de 13 %.
Autre fait marquant : deux augmentations de capital réussies en 2024, totalisant 650 MDH, renforçant ainsi les fonds propres de l’entreprise et maintenant un ratio Loan-To-Value maîtrisé à 39 % (33 % selon les normes EPRA). Résultat : le Conseil d’Administration proposera à l’Assemblée Générale un dividende de 22 MAD par action, en hausse de +1,50 MAD.
Depuis 2019, Aradei Capital a structuré une offre multi-segments, consolidant son empreinte à travers 35 actifs répartis dans 23 villes. Aujourd’hui, son portefeuille se compose de :
67 % de surfaces dédiées au retail
19 % pour la santé
8 % pour l’industrie
5 % pour le secteur bancaire
2 % pour les bureaux
Un mouvement stratégique clé de 2024 a été l’acquisition des parts d’Akdital et BFO Foncière dans la joint-venture Akdital Immo, permettant à Aradei Capital de renforcer sa position dans la santé sous une nouvelle entité dédiée : Aradei Santé.
L’année 2025 s’annonce ambitieuse avec plus de 85.000 m² de nouvelles surfaces en développement. Parmi les projets phares :
🔹 Sela Park Casablanca : prévu pour une ouverture en 2025, ce retail park de 30.000 m², situé à Almaz, sera une destination familiale mêlant loisirs, restauration et shopping, avec notamment un hypermarché Carrefour et une offre commerciale variée.
🔹 Un projet mixte à Casablanca : en entrée de ville, ce programme de 55.000 m² combinera espaces commerciaux, bureaux et loisirs. Les travaux ont débuté en septembre 2024.
Forte de ces résultats, Aradei Capital poursuivra en 2025 ses investissements stratégiques, notamment dans le secteur de la santé, tout en explorant de nouvelles opportunités de croissance durable.
