Le marché immobilier espagnol connaît une envolée inédite depuis près de deux décennies. Au deuxième trimestre 2025, les prix des logements ont bondi de 12,7 % sur un an, marquant leur plus forte progression depuis 2007, selon les données publiées vendredi par l’Institut national de la statistique (INE).
La tendance concerne à la fois le neuf et l’ancien. Les prix des logements anciens ont grimpé de 12,8 %, tandis que ceux du neuf ont progressé de 12,1 % entre avril et juin. Sur trois mois, l’augmentation atteint 4 %, soit le sixième trimestre consécutif de hausse.
Ce rythme soutenu porte à 40 le nombre de trimestres successifs de croissance des prix, dont les trois derniers avec des hausses supérieures à 10 %. Toutes les communautés autonomes enregistrent des variations annuelles à deux chiffres. La région de Murcie se distingue avec +14,6 %, suivie par La Rioja et l’Aragon à +13,7 %. À Madrid, la hausse s’élève à 13,3 %. Les augmentations les plus modérées ont été observées en Cantabrie (+10,8 %) et en Castille-La Manche (+11,3 %).
Cette dynamique s’explique par une demande persistante, une offre limitée et un contexte financier redevenu plus favorable. La baisse des taux d’intérêt et le repli des coûts des crédits hypothécaires ont contribué à relancer les transactions.
La société de conseil Tinsa confirme cette tendance. En août, elle a relevé une hausse annuelle de 12 %, avec un pic de 16,5 % dans les îles, où les prix dépassent désormais ceux atteints au plus fort de la bulle immobilière.
