Le financement participatif immobilier, porté notamment par la Mourabaha immobilière, poursuit sa progression au Maroc. Selon Bank Al-Maghrib (BAM), ce segment a atteint 25,1 milliards de dirhams (MMDH) à fin janvier 2025, enregistrant ainsi une hausse de 15% sur un an par rapport aux 21,8 MMDH de l’année précédente.
Le dynamisme du financement participatif s’inscrit dans une tendance générale de croissance modérée des crédits bancaires. En effet, les prêts aux ménages ont augmenté de 2% sur un an, soutenus par une hausse de 1,9% des crédits à l’habitat et de 1,8% des crédits à la consommation.
Cette progression témoigne d’une demande toujours présente, malgré un contexte économique fluctuant. Elle reflète également l’essor des produits financiers conformes à la Charia, qui séduisent un nombre croissant d’acquéreurs marocains.
Si les ménages bénéficient de cette dynamique, les entreprises affichent des avis plus partagés sur l’accès au financement. D’après l’enquête de conjoncture de BAM, 75% des industriels jugent l’accès au crédit bancaire « normal », contre 16% qui le qualifient de « difficile ».
En parallèle, le coût du crédit semble se stabiliser : 87% des entreprises considèrent qu’il est resté inchangé, tandis que 10% estiment qu’il a diminué.
Au quatrième trimestre 2024, les taux d’intérêt appliqués aux nouveaux crédits ont reculé de 7 points de base, s’établissant à 5,26% en moyenne. Cette baisse profite principalement aux grandes entreprises (GE), qui bénéficient d’un taux de 5,08%, tandis que les très petites, petites et moyennes entreprises (TPME) se voient appliquer un taux moyen de 5,70%.
Ces évolutions confirment une réorganisation progressive du marché bancaire marocain, avec un essor marqué du financement participatif et une stabilisation des conditions d’accès au crédit. Dans un contexte où les taux d’intérêt restent globalement attractifs, l’année 2025 pourrait voir une poursuite de la croissance des crédits à l’habitat et une consolidation du rôle du financement participatif dans l’économie nationale.
