Les fonds immobiliers marocains affichent des niveaux d’occupation très élevés au premier semestre 2025. Selon les indicateurs publiés par l’Autorité Marocaine du Marché des Capitaux, le taux d’occupation physique moyen atteint 98 %, tout comme le taux d’occupation financier moyen.
Ces deux indicateurs donnent une lecture complémentaire du marché. Le premier mesure la part des surfaces effectivement occupées, tandis que le second rapporte les loyers facturés aux loyers potentiels en tenant compte des actifs vacants. Leur niveau identique montre que les portefeuilles détenus par les fonds immobiliers restent très largement exploités.
Dans le détail, plusieurs catégories d’actifs affichent des taux proches du plein. Les établissements de santé atteignent 100 % d’occupation physique et financière. Les bureaux se situent à 99 % en occupation physique et financière, tandis que les locaux commerciaux atteignent 98 % sur les deux indicateurs.
Les bâtiments à usage d’enseignement ou de formation affichent eux aussi un niveau élevé, avec 96 % d’occupation physique et 95 % d’occupation financière. Les actifs à usage mixte présentent un taux plus bas, à 90 % sur les deux indicateurs.
Ces chiffres confirment la solidité opérationnelle des portefeuilles immobiliers détenus collectivement. Ils traduisent une demande locative soutenue sur les principales typologies d’actifs, en particulier dans la santé, les bureaux, le commerce et l’enseignement.
Pour les investisseurs, cette forte occupation constitue un signal important. Elle soutient la régularité des revenus locatifs et renforce l’intérêt des fonds immobiliers comme véhicules d’investissement adossés à des actifs générateurs de flux.
