Le marché immobilier marocain a poursuivi son redressement au deuxième trimestre 2026. Les prix des actifs ont progressé de 0,7% sur un an, tandis que le volume des transactions a augmenté de 6,3%, selon les dernières données publiées conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie.
L’évolution des prix reste toutefois contrastée selon les catégories de biens. Le résidentiel affiche une hausse annuelle de 1%, contre 0,3% pour les terrains et 0,6% pour les actifs destinés à un usage professionnel.
La dynamique apparaît plus marquée du côté des ventes. Le nombre de transactions a progressé de 3,9% dans le résidentiel et de 4,1% pour le foncier. Les biens professionnels se distinguent nettement avec une hausse de 31,9% des opérations réalisées sur un an.
La comparaison avec le premier trimestre 2026 confirme également une accélération de l’activité. L’indice des prix des actifs immobiliers a augmenté de 0,7% en variation trimestrielle. Les prix du résidentiel ont avancé de 1%, ceux des terrains de 0,6% et ceux des biens professionnels de 0,4%.
Les transactions ont connu une progression plus forte encore sur trois mois, avec une augmentation globale de 11%. Les ventes de logements ont gagné 6,3%, celles des terrains 21,8% et celles des biens professionnels 23,5%.
Dans le résidentiel, la hausse annuelle des prix repose principalement sur les appartements, dont les valeurs ont progressé de 1,1%. Les maisons ont en revanche enregistré un recul de 0,7%, tandis que les villas ont perdu 0,3%.
La même divergence se retrouve dans les transactions. Les ventes d’appartements ont augmenté de 4,6% sur un an. Celles des maisons ont baissé de 5,6% et celles des villas de 7,1%.
Le marché foncier affiche une évolution plus contenue. Les prix des terrains ont progressé de 0,3% en glissement annuel, accompagnés d’une hausse de 4,1% du nombre de transactions.
Les actifs professionnels ont connu une activité nettement plus soutenue. Leurs prix ont augmenté de 0,6% sur un an, avec une progression de 0,4% pour les locaux commerciaux et de 2,9% pour les bureaux.
Le volume des ventes s’est renforcé dans des proportions bien supérieures. Les transactions portant sur les locaux commerciaux ont augmenté de 30,8%, tandis que celles concernant les bureaux ont bondi de 36,7%.
Les évolutions diffèrent également selon les grandes villes. Entre le premier et le deuxième trimestre 2026, Tanger a enregistré la plus forte hausse des prix avec 2,3%. Rabat suit avec une progression de 1,9%, devant Fès à 1,7%.
Les prix ont également augmenté de 0,7% à Kénitra et de 0,5% à Casablanca comme à Marrakech. Ils ont reculé de 0,9% à Meknès et à Oujda. À Agadir et El Jadida, les variations sont restées limitées.
L’indice publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC repose sur la méthode dite des ventes répétées. Celle-ci permet de comparer l’évolution des prix en ne retenant que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période étudiée, afin de limiter les effets liés aux différences de caractéristiques entre les actifs immobiliers.
