L’immobilier poursuit sa dynamique haussière au Maroc, dopé par un net rebond de l’activité au troisième trimestre 2025. D’après les données conjointes de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation foncière, l’indice des prix des actifs immobiliers a progressé de 1,2 % sur un an.
Le segment résidentiel reste le principal moteur de cette évolution, avec une hausse moyenne de 1,5 %, contre 1 % pour les terrains et 1,4 % pour les locaux à usage professionnel.
Les transactions, elles, ont bondi de 26,6 % sur un an, toutes catégories confondues. Le résidentiel affiche une progression de 25,7 %, les terrains de 21 % et les biens professionnels de 56,2 %, traduisant un regain marqué de la demande.
Par rapport au trimestre précédent, les prix ont gagné 1,1 %. Là encore, la hausse la plus marquée concerne le résidentiel, en hausse de 1,5 %, suivi des terrains à 1,3 %. Les biens professionnels enregistrent une évolution plus modérée, avec un léger +0,3 %.
Sur cette même période, le volume des transactions a progressé de 14 %, porté par une hausse de 15,7 % pour les logements, de 9,3 % pour les terrains et de 12 % pour les locaux professionnels.
Parmi les grandes villes, Rabat se distingue avec une progression trimestrielle de 3,2 % des prix, tirée par la vigueur du résidentiel (+3,4 %) et des actifs professionnels (+3,2 %). Les terrains, en revanche, y perdent 1,4 %. La capitale connaît aussi un fort dynamisme commercial, avec des transactions en hausse de 27,4 %, toutes catégories de biens confondues.
À Casablanca, les prix augmentent de 1,2 % en moyenne, soutenus par le résidentiel (+1,3 %) et les terrains (+1,7 %), tandis que les biens professionnels stagnent. Côté ventes, la métropole enregistre une croissance de 23,7 %, tirée par le résidentiel (+26,7 %) et les actifs professionnels (+17,9 %), alors que les terrains accusent un recul de 8,5 %.
À Marrakech, les prix gagnent 1 %, portés par le résidentiel (+1,4 %), les terrains (+1,9 %) et une quasi-stabilité des actifs professionnels (+0,1 %). Les transactions, elles, reculent de 0,5 %, pénalisées par une chute de 27,8 % des ventes de locaux professionnels, malgré une légère hausse des ventes de logements (+0,6 %) et de terrains (+7,9 %).
Enfin, Tanger affiche une hausse globale des prix de 1,8 %. Les terrains y flambent de 4,3 %, le résidentiel s’apprécie de 0,8 %, mais les actifs professionnels reculent nettement (-5,2 %). Les ventes progressent de 19,4 %, portées par une forte demande sur le résidentiel (+23,3 %) et une hausse plus modeste sur les terrains (+7,2 %), alors que les biens professionnels fléchissent de 4,2 %.
