Une vaste étude stratégique sur l’habitat va être lancée à la rentrée par la société en charge du développement du complexe portuaire Nador West Med. L’objectif est d’anticiper les besoins en logements dans l’ensemble de la zone d’influence du futur port, en tenant compte des évolutions économiques et démographiques attendues. La démarche vise à accompagner la mise en service progressive de cette infrastructure structurante, dont les effets sur le marché local du logement s’annoncent significatifs.
Prévue pour démarrer en septembre, la consultation portera sur un territoire couvrant les provinces de Nador et de Driouch. Le périmètre d’étude a été divisé en trois zones d’influence selon leur proximité au port : immédiate, rapprochée et élargie. Cette segmentation doit permettre une planification graduée et adaptée aux dynamiques locales, avec un accent particulier sur la zone A, située à moins de 30 minutes du complexe, où les pressions foncières et résidentielles devraient être les plus fortes.
Le diagnostic portera sur l’offre actuelle, les typologies de logements, les taux de vacance et le déficit quantitatif ou qualitatif. La demande sera quant à elle projetée à partir des profils socio-professionnels attendus, des niveaux de revenus, des types de besoins et de la dynamique migratoire liée à l’essor industriel de la région. Le recensement des réserves foncières, publiques comme privées, figure également au programme de l’étude, avec une attention portée aux contraintes juridiques et techniques.
L’ambition affichée est de proposer une stratégie d’aménagement alignée sur les capacités d’accueil des communes, les documents d’urbanisme en vigueur, les investissements programmés et les exigences de durabilité. Le plan d’action visera à hiérarchiser les interventions, à définir un système de gouvernance associant les différents acteurs et à construire une approche territoriale intégrée entre production de logements, équipements publics et services urbains.
La dimension sociale ne sera pas négligée. La réflexion devra intégrer les enjeux de mixité, d’égalité d’accès au logement et de cohésion territoriale. L’ensemble du processus débouchera sur une série de scénarios prospectifs, soutenus par une base de données cartographiques sur SIG, outil indispensable pour la planification à long terme.
Prévu pour entrer en service à partir de 2026, le complexe Nador West Med ambitionne de jouer un rôle moteur dans la transformation économique de la région de l’Oriental. Plusieurs dizaines de milliers d’emplois pourraient être créés d’ici 2036. Une dynamique qui impose dès aujourd’hui une planification rigoureuse pour répondre aux besoins d’habitat des futurs actifs et structurer le développement résidentiel autour de cette plateforme stratégique.
