L’indice des prix des actifs immobiliers est resté stable au deuxième trimestre 2025, selon les dernières données de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation foncière. Cette stabilité masque de légères variations entre les différentes catégories de biens.
Les logements ont vu leurs prix progresser de 0,1% sur un an, tandis que les terrains et les locaux à usage professionnel ont enregistré chacun un repli de 0,3%. Le volume des transactions, lui, s’est nettement contracté, en baisse de 21,2% tous segments confondus. La chute atteint 25,9% pour l’immobilier résidentiel, 3% pour les terrains et 20,9% pour les biens professionnels.
Comparé au trimestre précédent, l’indice global a reculé de 0,2%. Cette évolution résulte de diminutions de 0,3% sur les logements, de 0,2% sur les terrains et de la même ampleur sur les biens à usage professionnel. Sur cette même période, le marché s’est également tassé en volume, avec une baisse globale de 10,8% des ventes. Les logements ont vu leurs transactions chuter de 15,1%, les actifs professionnels de 13,3%, tandis que les terrains ont progressé de 6%.
Ville par ville, Rabat se distingue avec une hausse globale des prix de 1,4%. Les logements y ont gagné 2,4%, alors que les terrains ont perdu 2,6% et les biens professionnels 0,5%. Côté ventes, la capitale a vu son activité progresser de 4,3%, portée par une hausse de 8,2% dans le résidentiel. En revanche, les terrains et les biens professionnels ont reculé, respectivement de 32,6% et 6,8%.
À Casablanca, les prix ont légèrement fléchi, reculant de 0,5% sur un an. Le résidentiel a perdu 0,3%, les terrains 2,9% et les biens professionnels 0,8%. L’activité y a chuté de 13,9%, touchant tous les segments.
Marrakech affiche de son côté une petite progression de 0,2% des prix, portée par une hausse de 0,1% dans le résidentiel et de 0,9% pour les terrains. Les locaux professionnels ont légèrement baissé de 0,4%. Les ventes ont augmenté de 2,7%, avec une nette progression dans les terrains (+13,4%) et les biens professionnels (+9,9%), alors que le résidentiel cédait 0,5%.
À Tanger, les prix ont baissé de 0,5%. Le repli a été modéré pour le résidentiel (-0,1%) et plus marqué pour les terrains (-2,3%), tandis que les actifs professionnels progressaient de 0,8%. L’activité a fortement ralenti, avec une baisse globale de 19% des transactions, touchant aussi bien les logements (-19,2%) que les terrains (-22,5%) et les biens professionnels (-7,5%).
